А д в о к а т
Савицкий
Денис
Владимирович

Земельные споры

 

Вместо отдыха за городом – спор с соседями: досадно и неприятно. Особенно после покупки нового участка в деревне или СНТ. Кто-то недоволен тем, что сосед поставил новый забор не там, где стоял старый, или мешает устанавливать ограждение на месте тропинки, разделявшей участки. Кто-то наотрез отказывается согласовывать границы, считая, что сосед себе отмерил земли больше, чем надо. Быть может, сосед огородил общую территорию перед домами, которой раньше пользовались все без ограничений.

 «Соседские войны» - как ни странно, отголоски земельной реформы 1990-х и  результат действующего правового регулирования отношений в сфере землепользования и права собственности.

 Земельная реформа началась в 1990-х и не завершилась до сих пор. Ее последствия могут ощутить дети и внуки тех, кому выдавались свидетельства о праве собственности на землю 1992-1993 годов.

 Прочитайте, может, Ваш случай описан ниже:

  • По наследству достался участок, на который имеется право собственности образца 1992-1993 гг., без плана расположения на местности. Межевание не проводили, границы на кадастровом учете не стоят, на публичной кадастровой карте участок не отображается. Где точно проходят границы, никто не знает, особенно если нет забора или есть, но не со всех сторон;
  • При межевании участка соседи не хотят согласовывать границы;
  • Росреестр отказал в постановке на кадастровый учет уточненных границ (после обмера), из-за пересечения с границами муниципального образования (города, поселения), другого участка, земель лесного фонда, национального заповедника, нахождения на землях сельхозназначения;
  • Соседний участок поставлен на учет с кадастровой (реестровой) ошибкой, и его внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) координаты проходят фактически по вашему участку и строениям, из-за чего вы не можете зарегистрировать свои границы;
  • Межевание быть проведено с нарушениями, без согласования границ с фактическими соседями;
  • Сосед выкупил часть земли и образовал новый участок, присоединив к себе территорию, которой ранее пользовались вместе (заключил с местной администрацией соглашение о перераспределении);
  • Соседи препятствуют в проходе и проезде к домам, перегораживают друг другу дорогу;
  • Местная администрация продала на торгах «чужую» землю, а затем пришел первоначальный собственник и увидел, что другие люди используют его участок;
  • Сосед (им может быть и организация, например пансионат или предприятие) требуют обеспечить доступ на участок для обслуживания сетей ЛЭП или нефтепровода;
  • На огороде была обнаружена подземная газовая труба среднего давления, а вы планировали построить дом;
  • Соседние деревья затеняют ваши посадки, с крыши сарая соседа капает вода, стоки текут к вам, а вдоль забора строят баню;
  • Местная администрация отказала в утверждении схемы расположения участка (сформированного для последующего выкупа) или в предоставлении участка без торгов;
  • В выданном вам свидетельстве о праве собственности на землю указана категория земель – земли поселений и вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства либо индивидуальное жилищное строительство, а по факту ваш участок при формировании границ кадастровых кварталов включили в границы СНТ, при этом на участке имеется капитальный жилой дом;
  • Вы были собственником участка в многоквартирном доме, который сгорел, других жильцов расселили, и вы хотите оформить участок под этим домом в единоличную собственность;

 Что делать:

  • Перед покупкой участка поинтересоваться предыдущими собственниками и их документами на участок;
  • Уточните, в каком году было проведено межевание;
  • Вызовите кадастрового инженера, пусть выставит геодезические точки и покажет на местности, где проходят границы участка;
  • Напишите обращение в местную администрацию (города или района);
  • Обратитесь в организацию, обслуживающую сети газо-, электроснабжения;
  • В Росреестре можно запросить копию межевого дела на свой участок и сравнить план расположения на местности и фактическое местонахождение;
  • Реестровую (кадастровую) ошибку сведений о границах участка в большинстве случаев можно исправить, написав с соседями совместное заявление в Управление Росреестра. Но, если кто-то из сторон несогласен, установить границы можно только по решению суда;

 Перечисленные случаи хорошо мне известны в личной судебной практике.

Позвоните, расскажите свою ситуацию, и получите консультацию с рекомендациями о дальнейших действиях и способах решения вопроса.